リースバックは不動産資産を現金に換え、生活資金や将来のプランに活用できる手法です。この制度を利用することで、節税メリットが期待できるのでしょうか？
リースバックでの節税において知っておくべき重要なポイントを紹介します。
リースバックとはなにか
リースバックとは、自分の家を売却し、同時に売った物件を借りるという取引のことです。
リースバックのメリットは、一括でまとまったお金が手に入る他、そのまますみ続けることができるので引っ越しの手間がかからないという点が挙げられます。
しかし、持ち家が賃貸になるので、資産価値は消滅するのがネックです。
このことから、リースバックは資産の整理をしたいご年配の方向けの取引方法です。
生前整理はもちろん、財産生理としても活用でき、引っ越しの手間がかからないのでメリットは多いです。
そんなリースバックは節税効果も期待できます。
節税のメリット
不動産をリースバックによって資金に変換する際、所得税や固定資産税の節税効果が期待できます。
これは、不動産が現金に変わることで、通常の固定費や維持費が軽減され、それが税金の節減につながる仕組みです。
一方で、賃貸物件に住み続けることになるので家賃が発生するのには注意しましょう。
リースバック契約のポイント
リースバック契約において節税メリットを実現するためには、得た資金の有効な活用が鍵となります。
例えば、新たな投資や事業に回すことで、節税効果が期待できます。また、得た資金を住宅ローンの一部返済に充てることで、金利負担を軽減し、税制上のメリットを享受できます。
慎重なプランニングが必要
ただし、節税メリットを追求する際には慎重なプランニングが求められます。資金の使途や法改正による影響を理解し、将来のライフプランを踏まえた計画が重要です。節税効果を最大化するためには、税理士や専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。
リースバックを利用して節税メリットを得ることは可能ですが、慎重に計画を練り、将来の不安を解消するために賢明な資産運用を目指しましょう。